Очікується, що ринок житла в Китаї здійснить плавний перехід до використання процентної ставки позики, яка починається з 8 жовтня, коли центральний банк прагне встановити свою процентну ставку за комерційними житловими кредитами більш ринково.
ПЕЧІНЬ, 16 вересня (Сіньхуа) - Очікується, що ринок житла в Китаї здійснить плавний перехід до використання ставки примату на позику (LPR) як нового орієнтира для встановлення процентної ставки за нововипущеними комерційними житловими кредитами.
Починаючи з 8 жовтня відсоткова ставка за кредитом, яка використовується, буде замінена на LPR, оскільки центральний банк прагне встановити свою процентну ставку за комерційними індивідуальними житловими кредитами більш ринково.
Нові ставки іпотечного кредитування для покупки першої квартири не повинні бути нижчими за відповідні ліцензії, а для покупців, які вдруге вдруге, повинні бути як мінімум на 60 базових пунктів вищими, ніж у LPR, зазначив Народний банк Китаю.
Джерела відповідних урядових відомств зазначили, що перехід пройшов досить плавно, оскільки банківські установи в різних регіонах досягли постійного прогресу щодо вирішення питання про мінімальні базові бали, які слід додати до LPR відповідно до умов місцевих ринків власності.
Цей крок полягає у забезпеченні реалізації диференційованої кредитної політики щодо житлових кредитів та кращому регулюванні ринку нерухомості країни.
Поки що 13 провінційних регіонів оприлюднили мінімальні базові бали, які потрібно додати, а інші, як очікується, звільнять їх до кінця місяця.
Наприклад, у Пекіні відсоткові ставки за кредитами для перших доходів зростуть щонайменше на 55 базових пунктів від LPR, тоді як кредити для другого будинку піднімуться як мінімум на 105 базових пунктів.
Однак відсоткові ставки за житловими кредитами не сильно зміниться після того, як новий орієнтир буде введений у користування, і жодного поспіху на придбання майна чи приплив заявок на житловий кредит ніколи не траплялося, стверджують джерела з кредитних відділів державних банків.
Нещодавно додані позики на придбання житла не повідомили про велике зростання за період до того, як нова політика була представлена, а для покупців фактори, що стосуються будинку, мають більше вплив, ніж процентна ставка при подачі заявки на банківські позики, - сказав неназваний співробітник з Шеньчженьська філія China Merchants Bank.
Лі Ванбін, аналітик мобільної платформи фінансування Rong360.com, заявила, що позичальникам знадобиться певний час, щоб адаптуватися до нової політики формування процентних ставок.
Тим часом, враховуючи сильні очікування ринку щодо зниження процентних ставок, покупцям нерухомості буде порівняно легко прийняти новий механізм ціноутворення та підписати договори купівлі, повідомляє Лі.
